Pourquoi et comment investir à la montagne ?
Quand on souhaite investir dans l’immobilier, la location saisonnière apparaît comme une solution très rentable. Mais vous vous interrogez : quels avantages y a t’il à investir à la montagne ? Est-ce un bon placement ?
L’investissement immobilier à la montagne reste pertinent. Il connaît une dynamique favorable ces dernières années. En 2024, les prix des biens situés dans les stations de ski ont enregistré une hausse moyenne de 2 %. Cette progression s’explique par une demande toujours plus forte, portée par l’attrait des montagnes françaises, tant en hiver qu’en été.
Les locations de vacances à la montagne sont en effet en plein boom. En hiver, les sports de glisse attirent une clientèle fidèle, tandis qu’en été, les montagnes deviennent un refuge prisé pour échapper à la chaleur et profiter d’activités comme la randonnée, le VTT ou l’escalade. Cette double attractivité garantit une occupation locative sur une grande partie de l’année, ce qui en fait un investissement particulièrement intéressant.
En 2025, l’immobilier en station s’impose plus que jamais comme un choix stratégique ; la rareté du foncier et la qualité des projets consolident la valeur patrimoniale des biens immobiliers. À cela s’ajoutent les perspectives liées aux Jeux Olympiques d’hiver 2030, qui promettent de booster davantage l’intérêt pour cette région.
L’immobilier neuf en montagne présente des avantages indéniables face au parc ancien. Près de deux tiers des logements en montagne sont classés E, F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), et seront progressivement interdits à la location longue durée d’ici 2034. Ces interdictions renforcent l’attrait des logements neufs, construits aux normes énergétiques les plus récentes, avec des performances élevées et des factures énergétiques réduites. Les atouts ne s’arrêtent pas là. En investissant dans le neuf, les acheteurs bénéficient de :
- Frais de notaire réduits : maximum 3 %, contre 8 % dans l’ancien.
- Récupération de TVA* : 20 % remboursés pour un bien mis en location avec services para-hôteliers (ménage, linge, réception des locataires).
- Confort et modernité : des logements de plus en plus spacieux, esthétiques et fonctionnels, adaptés aux besoins d’aujourd’hui.
- Architecture de qualité : les nouvelles constructions répondent à des critères esthétiques stricts imposés par les municipalités, préservant ainsi le charmedes stations alpines.
Indépendamment des incertitudes économiques globales, l’immobilier de montagne résiste bien grâce à son positionnement unique. Les montagnes françaises demeurent une valeur refuge pour les investisseurs, avec un équilibre entre plaisir personnel, rentabilité locative et valorisation patrimoniale.
L’immobilier de montagne en 2025 continue donc de séduire par sa stabilité, ses opportunités de croissance, et son attrait touristique inégalé. Pour les investisseurs, c’est une année propice pour franchir le pas et miser sur ce secteur en plein essor.
*Récupération de TVA grâce à la gestion locative
La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) représente un surcoût important lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. Toutefois, il est possible de récupérer le montant de la TVA sous certaines conditions. En effet, cela permet d’économiser jusqu’à 20% sur le coût total de l’investissement immobilier.
Pour bénéficier du remboursement de la TVA sur un achat immobilier neuf, plusieurs conditions doivent être réunies :
- Acquérir un bien immobilier neuf auprès d’un promoteur
- Louer le bien en location meublée non professionnelle (LMNP) avec prestations para-hôtelières
- S’engager à conserver le bien pendant au moins 20 ans
Pour rentrer dans le champ de la TVA, la location meublée doit s’accompagner d’au moins 3 des 4 services para-hôteliers suivants : petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture du linge de maison, réception de la clientèle. Ce régime fiscal présente de nombreux avantages :
- Récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien
- Déduction des amortissements et des charges
- Imputation du déficit sur le revenu global sans plafond
- Exonération d’IFI sur le bien affecté à l’activité para-hôtelière
La parahôtellerie offre donc une fiscalité très attractive pour les investisseurs, à condition de respecter un certain formalisme et des contraintes de gestion. Il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels maîtrisant ce régime complexe.
Pour cela, Promojay possède des partenaires reconnus dans la gestion de votre bien immobilier. Nous pourrons vous conseiller et vous partager nos différentes expériences à travers les nombreux clients que nous avons accompagnés dans leur projet d’investissement immobilier. Acheter un logement neuf avec une estimation locative, c’est assurer un investissement en pleine connaissance.
La demande de location saisonnière à Saint-Martin de Belleville est forte, avec un taux d’occupation moyen de 81%, ce qui rend les propriétés très recherchées. Le marché immobilier à Saint-Martin de Belleville affiche historiquement une croissance stable, offrant ainsi la possibilité aux investissements de s’apprécier avec le temps, assurant un bon retour sur investissement.
En dépit d’une hausse des prix, ces derniers restent très compétitifs par rapport aux stations voisines (Courchevel, les Méribel, etc.). De fait, l’acquisition d’un appartement ou d’un chalet à St Martin-de-Belleville constitue un investissement à fort potentiel de valorisation patrimoniale sur un secteur très recherché.
Et si en 2025 vous franchissiez le pas… ? N’hésitez pas à nous solliciter pour toute demande – notre équipe se tient à votre disposition pour parler du marché local et vous présentez nos nouveaux projets.